Fackmässigt utförande: Vad kravet innebär i avtal och byggregler

Avtalsvillkor

Fackmässighet — ett allmänt krav i avtal om byggarbeten

I avtal om byggarbeten och tjänster är fackmässigt utförande ett grundläggande kvalitetskrav: arbetet ska utföras med den kunskap, skicklighet och omsorg som kan förväntas av en yrkesmässig utförare inom området. Vad det innebär i det enskilda fallet bedöms mot vad som är vedertaget i branschen — standarder, branschregler, tillverkarens anvisningar — och mot vad parterna har avtalat.

Ett resultat som inte håller den nivån kan utgöra ett fel som utföraren ansvarar för. Därför anger kontrakt och förfrågningsunderlag ofta vilka standarder och branschregler som ska gälla som mätstock, så att bedömningen inte lämnas öppen.

Lagkrav

Fackmässighet i lag och i Boverkets byggregler

I konsumentförhållanden står kravet i lag: enligt konsumenttjänstlagen (1985:716) 4 § ska näringsidkaren utföra tjänsten fackmässigt, och enligt 9 § är tjänsten felaktig om resultatet avviker från vad konsumenten kan fordra enligt 4 §.

Boverkets nya byggregler — en rad författningar i BFS 2024- och BFS 2026-serierna — har ersatt BBR och EKS; BBR upphävdes den 1 oktober 2026. Författningarna innehåller uttryckliga krav på att byggnader projekteras och utförs på ett fackmässigt sätt och att kontroll utförs fackmässigt (till exempel BFS 2024:8 1 kap. 8, 10 och 13 §§). Enligt Boverket innebär kravet att den som projekterar, utför eller kontrollerar ska ha den kompetens som kan krävas av en yrkesmässig och seriös person inom det aktuella yrkesområdet.

Boverket anger också att byggherren till följd av kravet på vetenskapliga grunder ska kunna visa att kraven i byggreglerna är uppfyllda. Branschpublikationer och standarder kan användas för det, men kraven kan även uppfyllas på annat sätt. Någon uttömmande definition som gäller alla sakområden finns inte. Enligt plan- och bygglagen ansvarar byggherren för att åtgärden genomförs enligt de krav som gäller för den (10 kap. 5 §). Läs mer i vår guide om möjligheternas byggregler 2026.

Lagkrav

Dokumentation — projektering och kontroll ska dokumenteras

De nya byggreglerna kräver att projekteringen dokumenteras om det inte är obehövligt och att resultatet av kontrollen dokumenteras (till exempel BFS 2024:8 1 kap. 9 och 13 §§). Enligt Boverket ska projekteringshandlingarna ha en sådan kvalitet att en fackman kan utläsa vad som ska byggas och bedöma om det som projekterats uppfyller kraven. Vissa författningar kräver dessutom särskild dokumentation, till exempel luftkvalitets-, fuktsäkerhets- och vattensäkerhetsdokumentation (BFS 2024:8 1 kap. 18 §). Läs mer om projekteringsdokumentation.

Kontrollen kopplar till kontrollplanen enligt PBL, som anger vilka kontroller som ska göras och av vem. Den kontrollansvariga ska bland annat se till att kontrollplanen följs. Kontrollplanen är något annat än utförarens egenkontroll, som är en del av entreprenörens kvalitetsarbete; de kan överlappa i enskilda kontrollpunkter.

Avtalsvillkor

Ansvarsfördelningen i utförande- och totalentreprenad

Vem som svarar för att projekteringen respektive utförandet är fackmässigt följer av avtalet. I en utförandeentreprenad svarar beställaren normalt för projekteringen, genom sina projektörer, och entreprenören för utförandet. I en totalentreprenad svarar entreprenören normalt för både projektering och utförande.

Otydliga handlingar ger därför olika risker. I en utförandeentreprenad kan brister i beställarens handlingar leda till tolkningstvister om vad som skulle byggas; i en totalentreprenad kan otydliga funktionskrav leda till tvister om vad som ingår i åtagandet.

Praktiska råd

Våra råd

Ange i de administrativa föreskrifterna vilka standarder, branschregler och metoder som ska gälla som referens för fackmässighet i respektive sakområde, i stället för att lämna begreppet öppet.

Gå igenom befintliga mallar för förfrågningsunderlag och se till att de speglar de nya byggreglernas krav på fackmässighet och dokumentation.

I projekt med BIM och digital tvilling kan informationsmodellen användas som en del av underlaget för att visa att kraven är uppfyllda.

Vanliga frågor