Boverkets nya byggregler 2026: Så anpassar du FFU och kravställning
Senast uppdaterad:
Kategori: Myndighetskrav • Byggregler • BFS
12 min läsning
Kort svar
Boverkets nya byggregler gäller fullt ut för alla nya ärenden sedan 1 juli 2026; övergångsperioden slutade 30 juni 2026. Från 1 oktober 2026 gäller också nya energiregler (BFS 2026:9), och därmed har BBR och EKS upphävts. Förfrågningsunderlag som hänvisar till BBR eller EKS behöver ses över.
Lagkrav
Från detaljkrav till funktionskrav
Boverkets nya byggregler består av separata grundförfattningar, en per sakområde: aktsamhet (BFS 2024:4), bärförmåga, stadga och beständighet (BFS 2024:6), brandskydd (BFS 2024:7), hygien, hälsa och miljö (BFS 2024:8), säkerhet vid användning (BFS 2024:9), buller (BFS 2024:10), bostäders lämplighet (BFS 2024:11), tillgänglighet (BFS 2024:12), tomter (BFS 2024:13), hållbar mobilitet (BFS 2026:4) och energihushållning (BFS 2026:9). EKS upphävdes genom BFS 2024:6 och BBR genom BFS 2026:9 den 1 oktober 2026.
Reglerna bygger på funktionskrav: Boverket anger vilka funktioner och egenskaper som ska uppnås, men inte hur. Enligt Boverket ska byggherren på vetenskapliga grunder kunna visa att kraven är uppfyllda. Byggherren kan ta hjälp av lämpliga branschpublikationer och standarder, men kraven kan också uppfyllas på annat sätt, vilket enligt Boverket generellt kräver mer omfattande projektering och högre kompetens.
Lagkrav
Övergångsperioden är slut — vad gäller nu?
De nya byggreglerna började gälla den 1 juli 2025. Under övergångsperioden till och med 30 juni 2026 fick både de äldre reglerna (BBR och EKS) och de nya användas. Från 1 juli 2026 gäller de nya reglerna fullt ut för alla nya ärenden.
Föreskrifterna om aktsamhet vid bygg-, rivnings- och markåtgärder (BFS 2024:4) började gälla tidigare, den 1 januari 2025. Kravet på aktsamhet följer av PBL 10 kap. 2 c §.
Energireglerna följer en egen tidplan. Boverkets föreskrifter om energihushållning och värmeisolering (BFS 2026:9) gäller från 1 oktober 2026, med en övergångstid till och med september 2027 under vilken de äldre bestämmelserna i BBR 31 under vissa förutsättningar får tillämpas.
Viktigt: lov som beslutades under övergångsperioden
Om beslut om lov meddelades före 1 juli 2026 och äldre regler valdes, ska de äldre reglerna tillämpas även vid startbeskedet, trots att startbeskedet ges efter 1 juli 2026.
Avtalsvillkor
Förfrågningsunderlag och avtal: hänvisningar till upphävda regler
Förfrågningsunderlag och kontrakt hänvisar ofta till BBR-avsnitt, EKS eller allmänna råd, till exempel i de administrativa föreskrifterna eller i tekniska beskrivningar. Sådana hänvisningar pekar i dag på upphävda regler.
Vad avtalet hänvisar till avgör vad parterna har åtagit sig gentemot varandra. Kraven mot byggnadsnämnden följer däremot av de föreskrifter som gäller för ärendet. Stämmer de inte överens kan entreprenören ha åtagit sig något annat än det som behövs för att byggherren ska kunna visa kravuppfyllnad, och det blir en fråga för parterna att reda ut.
Praktiska råd
Praktiska råd för projektledare och föreskrivare
Vi rekommenderar att ni (1) går igenom era mallar och pågående förfrågningsunderlag efter hänvisningar till BBR, EKS och allmänna råd, (2) ersätter dem med hänvisningar till de nya författningarna, (3) anger i avtalet vilka regler som gäller för ärendet och (4) bestämmer hur varje funktionskrav ska verifieras.
När reglerna anger funktioner snarare än lösningar blir det viktigare att projektledare och föreskrivare formulerar krav som både stämmer med reglerna och går att verifiera i praktiken.
Branschpublikationer kan ge den konkreta vägledning som BBR:s allmänna råd tidigare gav, men de är inte bindande på samma sätt som föreskrifterna. Ange därför i handlingarna vilken publikation och utgåva som ska användas, om ni vill att den ska gälla mellan parterna.
Lagkrav
Energireglerna och branschens publikationer
Energireglerna var den sista delen i övergången från BBR. Enligt Boverket är de nya föreskrifterna om energihushållning utformade enligt samma regelmodell, med färre och tydligare bestämmelser och nästan inga allmänna råd. Läs mer i vår guide om EPBD och energikraven.
Enligt Boverket kan byggherren använda lämpliga branschpublikationer och standarder för att visa att kraven är uppfyllda, men kraven kan också uppfyllas på annat sätt. Kravet på fackmässighet gäller vid projektering, utförande och kontroll.
Vanliga frågor
Vad är Boverkets nya byggregler?
Ett antal grundförfattningar, en per sakområde, som har ersatt BBR och EKS. De kallas ibland Möjligheternas byggregler; Boverket använder själv "Boverkets nya byggregler" som samlingsnamn. Reglerna bygger på funktionskrav och innehåller i huvudsak inga allmänna råd, med undantag för författningarna om bärförmåga, brandskydd och hållbar mobilitet.
Kan man fortfarande välja BBR och EKS?
Nej, inte för nya ärenden. Övergångsperioden, då både de äldre och de nya reglerna fick användas, slutade 30 juni 2026. Om lovet beslutades före 1 juli 2026 och äldre regler valdes då, tillämpas de äldre reglerna även vid startbeskedet.
Vad händer med energireglerna i BBR?
Boverkets föreskrifter (BFS 2026:9) om energihushållning och värmeisolering i byggnader gäller från 1 oktober 2026, och genom dem upphävdes BBR. Det finns en övergångstid till och med september 2027, under vilken de äldre bestämmelserna i BBR 31 under vissa förutsättningar får tillämpas.
Hur påverkas hänvisningarna i de administrativa föreskrifterna av de nya byggreglerna?
Hänvisningar till BBR-avsnitt, EKS eller allmänna råd pekar på regler som har upphävts. Vad parterna har avtalat avgör vad som gäller mellan dem, men kraven mot byggnadsnämnden följer av de föreskrifter som gäller för ärendet. Vi rekommenderar att hänvisningarna uppdateras till de nya författningarna.
Avgränsning och källor
Observera: GemerAI är ett AI-stöd för strukturerad dokumenthantering. Informationen utgör inte juridisk rådgivning. Läs alltid de gällande författningarna i Boverkets författningssamling.
Källor: Boverket, Om Boverkets nya byggregler; Boverket, Nu gäller Boverkets nya byggregler fullt ut (1 juli 2026); Boverket, Nya krav på energihushållning och energideklarationer beslutade (28 augusti 2026).