Energideklaration 2026: Lagkrav, MEPS och nya regler

Lagkrav

Energideklaration — vad lagen kräver

Lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader har gällt sedan 2006. Den som uppför en byggnad ska se till att det finns en energideklaration, och den som säljer en byggnad ska normalt ha en. Därutöver ska det alltid finnas en energideklaration för byggnader som ägs av ett offentligt organ, som har en total användbar golvarea över 250 kvadratmeter som ofta besöks av allmänheten eller som helt eller delvis upplåts med nyttjanderätt, till exempel hyrs ut.

Energideklarationen visar byggnadens energiprestanda och energiklass och innehåller rekommendationer om åtgärder som kan förbättra energiprestandan. En energideklaration får användas i tio år. Den fungerar som information till köpare och hyresgäster och kan vara ett underlag för fastighetsägarens egen planering.

Energideklarationen upprättas av en oberoende expert som besiktar byggnaden och för över deklarationen till Boverket. Uppvärmnings-, ventilations- och luftkonditioneringssystem med en sammanlagd nominell effekt över 70 kilowatt ska inspekteras minst vart femte år, och över 290 kilowatt minst vart tredje år. För det bredare energiregelverket, se guiden om EPBD och energikrav 2026.

Energideklarationen ska inte blandas ihop med klimatdeklarationen: energideklarationen gäller byggnadens energiprestanda under drift, medan klimatdeklarationen gäller växthusgasutsläpp under byggskedet. De är separata lagstadgade dokument med olika syften. För det bredare hållbarhetssammanhanget, se hållbarhetshubben.

Lagkrav

Ändringar som gäller sedan 1 juli och 1 oktober 2026

Riksdagen antog den 20 maj 2026 regeringens proposition 2025/26:159 om genomförande av det omarbetade direktivet om byggnaders energiprestanda. Lagändringarna (SFS 2026:744) gäller sedan 1 juli 2026. Byggnader som ägs av ett offentligt organ och som inte tidigare har behövt energideklareras ska ha en energideklaration senast 1 juli 2028.

Energideklaration krävs nu också vid en ombyggnad som omfattar en betydande del av byggnadens klimatskärm. En byggnadsägare får låta upprätta en frivillig energirenoveringsplan, och upprättas den tillsammans med en energideklaration ersätter den deklarationens rekommendationer. Den som har en giltig energideklaration får göra en förenklad uppdatering efter en avgränsad åtgärd som påverkar energiprestandan, utan att deklarationens giltighetstid ändras. Byggnadsägaren är också skyldig att på begäran lämna de upplysningar och handlingar som tillsynsmyndigheten behöver.

Boverkets ändrade föreskrifter om energideklaration gäller sedan 1 oktober 2026, utan övergångsperiod. Energiprestanda anges som energiprestandatal i stället för primärenergital, klassningsskalan har ändrats och sammanfattningen i deklarationen har fått nytt innehåll. Energiklass A0 för nollutsläppsbyggnader infördes redan den 25 maj 2026. En energideklaration som upprättades före 1 oktober 2026 gäller i tio år och behöver inte göras om, men är enligt Boverket inte helt jämförbar med en deklaration enligt de nya reglerna.

Lagkrav

MEPS — minimikrav för befintliga lokalbyggnader

Ett av EU-direktivets mest genomgripande krav för befintliga byggnader är MEPS (Minimum Energy Performance Standards). Där energideklarationen hittills främst har varit ett informationsverktyg innebär MEPS att vissa befintliga byggnader faktiskt måste uppfylla en lägsta energiprestanda.

Enligt artikel 9 i direktivet ska minimikraven för lokalbyggnader säkerställa att alla lokalbyggnader ligger under en gräns som motsvarar de 16 procent av beståndet med sämst energiprestanda från 2030, och de 26 procent sämsta från 2033. För bostäder kräver direktivet i stället en nationell utvecklingsbana för hela bostadsbeståndets genomsnittliga energianvändning. Enligt Boverket ställs krav på energiprestanda i redan uppförda lokalbyggnader från 1 januari 2030, genom ändringar i de nya föreskrifterna om energihushållning.

Praktiska råd

Våra råd för fastighetsägare och beställare

Börja bedöma beståndets energiprestanda nu om du äger äldre lokalbyggnader. En aktuell energideklaration är det naturliga underlaget för att se vilka byggnader som riskerar att hamna under minimikraven, och en energirenoveringsplan kan användas för att planera åtgärderna i etapper.

Se energideklarationen som en del av en långsiktig plan för energieffektivisering snarare än som ett dokument som tas fram inför en försäljning. Med minimikraven för lokalbyggnader och energirenoveringsplanen får deklarationen en större roll i portföljförvaltningen.

Planera för selektiv rivning och återbruk när en större energirenovering görs. Om renoveringen ska kunna redovisas eller finansieras som hållbar enligt EU-taxonomin behöver den också uppfylla taxonomins kriterier, bland annat om att inte orsaka betydande skada på andra miljömål — kontrollera kraven för den aktuella aktiviteten innan projektet upphandlas.

Vanliga frågor