Ansvarsfördelning i byggprojekt: vem svarar för vad?
Senast uppdaterad:
Kort svar
En del av ansvaret följer av lag och ligger på byggherren. Resten fördelas i avtalen: vem som projekterar, utför, samordnar och svarar för fel. Oklarheter uppstår oftast i gränssnitten mellan parterna.
Lagkrav
Byggherrens ansvar följer av lag
Enligt plan- och bygglagen ansvarar byggherren för att varje bygg-, rivnings- och markåtgärd som byggherren utför eller låter utföra uppfyller de krav som gäller enligt lagen och de föreskrifter och beslut som har meddelats med stöd av den. Läs mer i byggherrens ansvar.
Enligt arbetsmiljölagen ska den som låter utföra ett byggnads- eller anläggningsarbete bland annat se till att arbetsmiljön beaktas under planering och projektering och utse byggarbetsmiljösamordnare. Under vissa villkor, bland annat ett skriftligt avtal, kan skyldigheterna i stället ligga på en uppdragstagare. Se BAS-P och BAS-U.
Avtalsvillkor
Projekteringsansvaret följer entreprenadformen
Den som tar fram handlingarna svarar i regel för att lösningarna i dem fungerar. I en utförandeentreprenad är det oftast beställaren, i en totalentreprenad entreprenören. Där beställaren har projekterat vissa delar i en totalentreprenad behöver gränsen anges uttryckligen. Se entreprenadformer.
Konsulternas ansvar regleras i deras egna uppdragsavtal. Se konsultuppdrag i byggprojekt.
Avtalsvillkor
Samordning och gränssnitt
När flera entreprenörer arbetar samtidigt behöver avtalen ange vem som samordnar tider, arbetsplatsens gemensamma resurser och informationen mellan parterna. Det gäller både mellan sidoentreprenörer och mellan en huvudentreprenör och dess underentreprenörer.
Avtalsvillkor
Ansvar för fel efter överlämnandet
Avtalen brukar reglera hur länge entreprenören svarar för fel, hur fel som upptäcks vid besiktning hanteras och vad som gäller för fel som visar sig senare. Tider och villkor skiljer sig mellan avtal, så läs vad som gäller i ert. Se besiktning av en entreprenad.
Praktiska råd
Gör fördelningen synlig
Gör en ansvarsmatris som visar vem som projekterar, utför, kontrollerar och samordnar varje del. Gå särskilt igenom gränssnitten: mellan entreprenörernas delar, mellan beställarens och entreprenörens projektering och mellan installationer och stomme.
Koppla varje rad till den handling där ansvaret står. Det gör det lättare att reda ut en fråga när den väl uppstår.
Arbeta vidare i GemerAI
Vanliga frågor
Kan byggherren avtala bort sitt ansvar enligt plan- och bygglagen?
Byggherren kan anlita andra för att utföra arbetet, men ansvaret enligt plan- och bygglagen ligger kvar hos byggherren gentemot byggnadsnämnden.
Vem svarar för fel i handlingarna i en totalentreprenad?
I regel entreprenören för de delar entreprenören har projekterat. För handlingar som beställaren har tagit fram och gjort till en del av kontraktet beror det på vad avtalet säger.
Relaterade ämnen
Läs vidare hos källan
Lagtext och myndigheters vägledning finns hos källan. Standardavtal och branschens referensverk läser ni hos utgivaren; kunskapsbanken återger inte deras texter.
- Riksdagen – plan- och bygglag (2010:900)
- Riksdagen – arbetsmiljölag (1977:1160)
- Byggandets Kontraktskommitté (BKK) – beställ standardavtalen hos utgivaren
Avgränsning
Artikeln ger en allmän orientering och är inte juridisk rådgivning. Vad som gäller i ert projekt avgörs av gällande lag och av era egna avtal och handlingar.