Entreprenadformer: vem projekterar, vem samordnar och hur betalas arbetet?

Avtalsvillkor

Utförandeentreprenad eller totalentreprenad

I en utförandeentreprenad tar beställaren, oftast med egna konsulter, fram ritningar och beskrivningar. Entreprenören bygger enligt dem. Ansvaret för att handlingarna är riktiga och att lösningarna fungerar ligger då i regel kvar hos beställaren.

I en totalentreprenad tar entreprenören över hela eller delar av projekteringen och svarar för att resultatet uppfyller de krav beställaren har ställt. Kraven formuleras därför ofta som funktioner och egenskaper snarare än som färdiga lösningar.

Vilken form som gäller avgörs av vad parterna har avtalat, inte av projektets storlek eller om det är hus eller anläggning. Det förekommer också blandformer, där beställaren har projekterat vissa delar och entreprenören resten. Då behöver gränsen skrivas ut tydligt.

Avtalsvillkor

General-, delad och samordnad entreprenad

I en generalentreprenad har beställaren ett kontrakt med en huvudentreprenör, som i sin tur anlitar underentreprenörer och samordnar dem.

I en delad entreprenad tecknar beställaren egna kontrakt med flera sidoentreprenörer, till exempel för bygg, el och VVS. Beställaren står då för samordningen, eller lämnar den till någon annan genom avtal.

Ibland överlåts samordningen av sidoentreprenörerna till en av entreprenörerna. Hur långt det samordningsansvaret sträcker sig – tider, arbetsplatsens gemensamma resurser, informationen mellan entreprenörerna – behöver framgå av avtalen med alla parter.

Avtalsvillkor

Ersättningsformen är ett eget val

Entreprenadformen säger inget om hur arbetet betalas. Vanliga ersättningsformer är fast pris, löpande räkning och varianter med riktpris, takpris eller incitament där parterna delar på över- och underskott.

Valet påverkar vilket underlag som behövs under projektet. Vid löpande räkning blir till exempel redovisning av nedlagd tid och kostnader central, medan fast pris ställer större krav på att omfattningen är tydligt beskriven från början.

Avtalsvillkor

Samverkan ändrar arbetssättet, inte ansvaret

Samverkan och partnering innebär att parterna arbetar gemensamt med planering, kalkyl och problemlösning, ofta med öppna kostnader. Hur samverkan ska gå till skrivs in i projektets avtal.

Samverkan ändrar inte i sig vem som bär ansvaret för projektering, utförande och fel. Det gör avtalet. Ett gemensamt arbetssätt utan tydliga avtalsvillkor kan därför ge oklarheter när något går fel.

Lagkrav

När lagen styr ramarna

Offentliga beställare ska följa lagen om offentlig upphandling (eller lagen om upphandling inom försörjningssektorerna) när de köper entreprenader. Lagen styr hur upphandlingen genomförs och begränsar hur mycket ett tilldelat kontrakt får ändras utan ny upphandling.

När beställaren är en konsument gäller konsumenttjänstlagen för arbete på byggnader och fast egendom. Avtalsvillkor som är sämre för konsumenten än lagens regler gäller inte.

Mellan näringsidkare finns ingen särskild lag för entreprenadavtal. Det som gäller är i första hand det parterna har avtalat.

Praktiska råd

Så väljer ni form

Utgå från hur långt projekteringen har kommit, var kompetensen för de tekniska lösningarna finns och hur mycket beställaren vill styra lösningarna. Ju mer beställaren vill bestämma i detalj, desto mer talar för att beställaren också projekterar.

Bestäm entreprenadform, samordning och ersättningsform var för sig och beskriv alla tre i förfrågningsunderlaget. Läs mer om hur ansvaret fördelas i ansvarsfördelning i byggprojekt.

Vanliga frågor