Besiktning av en entreprenad: så går det till
Senast uppdaterad:
Kort svar
Entreprenadens besiktning är något parterna har avtalat om och avgör om arbetet kan godkännas. Kommunens slutbesked enligt plan- och bygglagen är en separat fråga, och byggnaden får i regel inte tas i bruk innan det har getts.
Lagkrav
Kommunens slutbesked är en annan sak
Enligt plan- och bygglagen får ett byggnadsverk i regel inte tas i bruk i de delar som omfattas av ett startbesked innan byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. För att få slutbesked ska byggherren visa att kraven enligt bland annat kontrollplanen är uppfyllda.
Byggnadsnämnden kallar i många fall till ett slutsamråd när arbetena är avslutade. Se kontrollplan enligt PBL och kontrollansvarig.
Avtalsvillkor
Besiktningar som avtalen brukar reglera
Slutbesiktning görs när entreprenaden är färdig och avgör om den kan godkännas. Förbesiktning kan göras av delar som byggs in eller blir svåra att komma åt. Efterbesiktning kontrollerar att fel som har noterats är åtgärdade. Garantibesiktning görs innan garantitiden löper ut.
Vilka besiktningar som görs, när och hur de kallas till framgår av avtalet och projektets administrativa föreskrifter.
Avtalsvillkor
Besiktningspersonens roll
Besiktningspersonen utses oftast av beställaren och förväntas vara opartisk mellan parterna. Utlåtandet anger om entreprenaden godkänns och vilka fel som har noterats.
Utlåtandet är ett viktigt underlag, men om parterna inte är överens avgörs tvisten ytterst enligt avtalets regler om tvistlösning eller i domstol.
Avtalsvillkor
Vad ett godkännande brukar innebära
När entreprenaden har godkänts brukar den anses överlämnad. Enligt många avtal börjar då garantitiden löpa, och ansvaret för arbetet går över till beställaren. Fel som noterats ska åtgärdas inom den tid avtalet anger.
Praktiska råd
Förbered besiktningen
Ha handlingarna i den version som gäller, egenkontroller, intyg och protokoll från tidigare besiktningar samlade innan besiktningen. Gå igenom drift- och underhållsinstruktioner och relationshandlingar i tid, eftersom de ofta ingår i det som ska överlämnas.
Arbeta vidare i GemerAI
Vanliga frågor
Är slutbesiktning samma sak som slutbesked?
Nej. Slutbesiktningen är en del av avtalet mellan parterna. Slutbeskedet ges av byggnadsnämnden enligt plan- och bygglagen.
Vem betalar besiktningen?
Det framgår av avtalet. Ofta utser och bekostar beställaren besiktningspersonen.
Vad händer om entreprenaden inte godkänns?
Då brukar avtalet ange att en ny besiktning ska göras när felen är åtgärdade. Läs vad som gäller i ert avtal.
Relaterade ämnen
Läs vidare hos källan
Lagtext och myndigheters vägledning finns hos källan. Standardavtal och branschens referensverk läser ni hos utgivaren; kunskapsbanken återger inte deras texter.
- Riksdagen – plan- och bygglag (2010:900)
- Boverket, PBL kunskapsbanken – slutbesked
- Boverket, PBL kunskapsbanken – slutsamråd
- Byggandets Kontraktskommitté (BKK) – beställ standardavtalen hos utgivaren
Avgränsning
Artikeln ger en allmän orientering och är inte juridisk rådgivning. Vad som gäller i ert projekt avgörs av gällande lag och av era egna avtal och handlingar.