Standardavtal i byggbranschen: vad de är och hur de används
Senast uppdaterad:
Kort svar
Branschens standardavtal är allmänna bestämmelser som parterna själva väljer att avtala om. De gäller bara när kontraktet hänvisar till dem, och projektets egna handlingar avgör hur de kompletteras och ändras.
Avtalsvillkor
Vad ett standardavtal är
Byggbranschens standardavtal är allmänna bestämmelser som tas fram gemensamt av organisationer för beställare, entreprenörer och konsulter. I Sverige ges de ut av Byggandets Kontraktskommitté (BKK).
Det finns separata bestämmelser för olika slags åtaganden: utförandeentreprenad, totalentreprenad, konsultuppdrag, underentreprenader och varuleveranser. De reglerar sådant som parterna annars skulle behöva förhandla om i varje projekt, till exempel tider, ändringar, besiktning, fel, betalning och tvister.
Avtalsvillkor
De gäller när ni avtalar om dem
Ett standardavtal är inte lag. Det blir en del av avtalet när parterna kommer överens om det, oftast genom att kontraktet eller de administrativa föreskrifterna hänvisar till det.
Avvikelser och tillägg skrivs in i projektets egna handlingar. Kontraktet brukar också ange en rangordning mellan handlingarna, som avgör vilken handling som gäller om de säger olika saker. Läs därför alltid standardavtalet tillsammans med de handlingar som ändrar det.
Lagkrav
Vad lagen säger om avtalen
Det finns ingen särskild lag för entreprenadavtal mellan näringsidkare. Avtalet tolkas utifrån vad parterna har kommit överens om och allmänna avtalsrättsliga principer. Avtalslagen styr bland annat hur avtal ingås, och enligt den kan ett oskäligt avtalsvillkor jämkas eller lämnas utan avseende.
När beställaren är en konsument gäller konsumenttjänstlagen, och villkor som är sämre för konsumenten än lagen gäller inte. För konsumentuppdrag finns därför särskilda avtalsformulär.
Avtalsvillkor
Revideringen som pågår
BKK reviderar bestämmelserna för utförande- och totalentreprenad. Enligt BKK avslutades remisstiden i februari 2025, och nya avtal väntas tidigast under senare delen av 2027. Fram till dess gäller de versioner som parterna hänvisar till i sina kontrakt.
Praktiska råd
Läs originalet hos utgivaren
Utgå från originaltexten i den version som kontraktet hänvisar till, inte från sammanfattningar. Standardavtalen beställs hos BKK och finns också som tjänst hos Svensk Byggtjänst. BKK publicerar dessutom utlåtanden om hur bestämmelserna kan tolkas.
Gör en lista över de avvikelser som projektets handlingar inför, så att alla som arbetar i projektet vet vilka villkor som faktiskt gäller. Se också kontraktsgranskning inför ett byggprojekt.
Arbeta vidare i GemerAI
Vanliga frågor
Måste man använda ett standardavtal?
Nej. Parterna väljer själva. Standardavtalen används ofta eftersom de är kända för båda parter och bygger på en avvägning mellan branschens organisationer.
Kan man ändra i ett standardavtal?
Ja, avvikelser skrivs in i projektets handlingar. Omfattande ändringar kan rubba den balans som standardavtalet bygger på, så de bör göras medvetet och med juridisk kompetens.
Var hittar jag texten?
Hos utgivaren, Byggandets Kontraktskommitté, och via Svensk Byggtjänst. Kunskapsbanken återger inte avtalstexterna.
Relaterade ämnen
Läs vidare hos källan
Lagtext och myndigheters vägledning finns hos källan. Standardavtal och branschens referensverk läser ni hos utgivaren; kunskapsbanken återger inte deras texter.
- Byggandets Kontraktskommitté (BKK) – beställ standardavtalen hos utgivaren
- Byggandets Kontraktskommitté – utlåtanden om hur bestämmelserna kan tolkas
- Byggandets Kontraktskommitté – revideringen av standardavtalen
- Svensk Byggtjänst – standardavtalen som onlinetjänst
- Riksdagen – lag (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område
- Riksdagen – konsumenttjänstlag (1985:716)
Avgränsning
Artikeln ger en allmän orientering och är inte juridisk rådgivning. Vad som gäller i ert projekt avgörs av gällande lag och av era egna avtal och handlingar.