Förseningar i byggprojekt: hinder, tidsförlängning och vite
Senast uppdaterad:
Kort svar
Om entreprenören har rätt till mer tid beror på orsaken till förseningen och på att den har anmälts i tid. Förseningsvite är ett belopp som parterna har avtalat i förväg; storlek och beräkning framgår av projektets handlingar.
Avtalsvillkor
När entreprenören kan få mer tid
Avtal för entreprenader brukar ge entreprenören rätt till förlängd tid om förseningen beror på beställaren, på ändrings- eller tilläggsarbeten eller på omständigheter som ingen av parterna råder över. Rätten förutsätter ofta att entreprenören anmäler hindret utan dröjsmål.
Det är därför viktigt att skilja på att något har blivit försenat och vem som ska bära förseningen. Det första är ett faktum i tidplanen, det andra en bedömning enligt avtalet.
Avtalsvillkor
Förseningsvite
Förseningsvite är ett belopp som parterna har avtalat i förväg och som utgår om entreprenören blir försenad utan att ha rätt till tidsförlängning. Hur stort vitet är, hur det beräknas och om det har ett tak framgår av projektets handlingar och varierar mellan projekt.
Många avtal anger att vitet ersätter beställarens rätt till skadestånd för förseningen. Läs vad som gäller i ert avtal.
Avtalsvillkor
När beställaren orsakar förseningen
Om förseningen beror på beställaren, till exempel sena beslut, handlingar eller leveranser, kan entreprenören enligt de flesta avtal ha rätt till både mer tid och ersättning för merkostnader. Även här krävs i regel att entreprenören meddelar i tid.
Lagkrav
Dröjsmål när beställaren är konsument
Enligt konsumenttjänstlagen kan konsumenten vid dröjsmål bland annat hålla inne betalning, kräva att arbetet utförs, häva avtalet och få skadestånd. Konsumenten måste reklamera inom skälig tid efter att arbetet har avslutats.
Lagkrav
Oskäliga villkor
Enligt avtalslagen kan ett avtalsvillkor jämkas eller lämnas utan avseende om det är oskäligt. Mellan näringsidkare som har förhandlat fram sitt avtal tillämpas regeln med försiktighet.
Praktiska råd
Dokumentera löpande
Stäm av tidplanen regelbundet mot vad som faktiskt har hänt, och anmäl hinder så snart de är kända. Spara orsaker, beslut och den version av tidplanen ni utgick från. Se vad en tidplaneavstämning behöver visa och underrättelser i entreprenaden.
Arbeta vidare i GemerAI
Vanliga frågor
Hur stort är ett förseningsvite?
Det bestäms i varje projekt och framgår av kontraktshandlingarna. Det finns ingen nivå som gäller generellt.
Kan beställaren kräva både vite och skadestånd?
Det beror på avtalet. Många avtal anger att vitet ersätter skadestånd för förseningen.
Vad händer om ett hinder inte anmäls i tid?
Enligt många avtal kan entreprenören då förlora rätten till tidsförlängning eller ersättning. Läs vad som gäller i ert avtal.
Relaterade ämnen
Läs vidare hos källan
Lagtext och myndigheters vägledning finns hos källan. Standardavtal och branschens referensverk läser ni hos utgivaren; kunskapsbanken återger inte deras texter.
- Riksdagen – konsumenttjänstlag (1985:716)
- Riksdagen – lag (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område
- Byggandets Kontraktskommitté (BKK) – beställ standardavtalen hos utgivaren
Avgränsning
Artikeln ger en allmän orientering och är inte juridisk rådgivning. Vad som gäller i ert projekt avgörs av gällande lag och av era egna avtal och handlingar.